как продавать недвижимость в дубае

оаэ квартиры

Жизнь в Совершенстве Тамарин — это место выдающейся природной красоты. Пляж является символом культурного смешения: здесь собираются туристы, рыбаки, серфингисты и маврикийцы всех национальностей и социальных сантандер купить квартиру и наслаждаются всем, что может предложить залив. Представьте себе место, где вы сможете насладиться каждым мгновением каждого дня! Место, […]. Жизнь в доме своей мечты Нет лучшего способа наслаждаться жизнью на Маврикии, чем приобрести исключительную недвижимость на маврикий или великолепные апартаменты на берегу моря в Azuri. Мы приглашаем вас приобрести прибрежную виллу для и стать владельцем престижного дома в самом центре прибрежной деревни, спрятанной между морем и собственным полем для гольфа, в одной из самых красивых частей […].

Как продавать недвижимость в дубае цена на тур в дубай

Как продавать недвижимость в дубае

Благодарим Вас за то, что обратились в Mercury Group. Ваш E-mail будет направлен нашему агенту, и он свяжется с Вами в течение рабочего дня. С уважением, Mercury Group. Присоединяйтесь к Mercury Group! Подписывайтесь на наши новости недвижимости и узнавайте обо всех актуальных событиях и предложениях на рынке недвижимости! Mercury Group - международное агентство зарубежной элитной недвижимости. Выгодные предложения, высокий уровень вервиса и отсутствие дополнительных наценок.

Открывайте новые интересные и привлекательные предложения на нашем сайте. Элитная недвижимость за рубежом. Получать новости. О нас О нас Почему мы? Поиск недвижимости. Покупка Аренда. Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Земля. Квартиры, апартаменты. Дома, виллы, коттеджи. Усадьбы, замки, поместья. Гольф недвижимость. Другая недвижимость. Доходные дома. Инвестиционные проекты. Торговые и Бизнес центры. Регион Цена, EUR:. Расширенный поиск. ШАГ 1 Подбор объектов недвижимост и На начальном этапе проводится мониторинг рынка.

ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости. ШАГ 3 Подписание договора купли-продажи недвижимости Зачастую, покупателю не требуется привлекать сторонних юристов для составления и подписания договора купли-продажи недвижимости.

ШАГ 5 Разрешение от застройщика На следующем этапе продавец недвижимости должен оформить разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости. ШАГ 6 Регистрация недвижимости и полный расчет по сделке После того, как получено разрешение на продажу, новый собственник может быть и должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.

Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы: оригиналы паспортов покупателя и продавца, оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца, оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика NOC , копию договора купли-продажи. Оставить заявку на подбор недвижимости. Недвижимость в Арабских Эмиратах. ОАЭ, Дубай. Подобрать недвижимость в Арабских Эмиратах.

Жилая недвижимость. Квартиры, апартаменты 51 Дома, виллы, коттеджи 15 Таунхаусы Пентхаусы 5 Другая недвижимость 7. Коммерческая недвижимость. Инвестиционные проекты Другая недвижимость 1. Регионы: Абу-Даби Дубай. Выберете тип недвижимости Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Земля.

Отдельно стоит упомянуть пристань, которая станет самой большой в мире - на 1 парковочных мест, де смогут пришвартоваться яхты до 85 метров. Для резидентов будут доступны яхт-клубы, кафе, рестораны, бутики, метровый маяк со смотровой площадкой, торговый центр, а также многочисленные развлекательные учреждения.

До года завершатся основные работы по проекту. Архитекторами запланировано соединить остров Бичфронт с Пальмой Palm Jumeirah , островом Bluewaters Блюуотерз и главными авто-магистралями. Здесь будет расположено 2 причала для международных круизных лайнеров, а значит заселяемость всех входящих в проект близлежащих зданий. Ожидается, что ежегодно с трапа лайнеров будут ступать не менее 1.

Это уникальное предложения для инвесторов, которые рассматривают недвижимость не только для проживания, но и для сдачи в аренду с целью получения дохода. Застройщик предлагает варианты с спальнями и студии c замечательными видами на гольф поля, озеро JLT или Dubai Marina. Название район получил ввиду наличия искусственно созданных озер. В районе имеются 2 станции метро, многочисленные детские сады, салоны красоты и парикмахерские, услуги аренды авто и пошива, продуктовые и товарные магазины, кафе, рестораны и даже университеты.

Проект Beachfront Sunrise Bay - это два этажных здания-близнеца на первой береговой линии с перекрытием на уровне 5 этажей. Минимальная площадь апартаментов в данном проекте - При этом вы покупаете не просто апартаменты для проживания, а инвестиционный ликвидный объект с прогнозируемым доходом процентов за вычетом всех расходов. Панорамные окна с видом на море, полностью меблированные апартаменты с чистовой отделкой, закрытая территория с охраной, отдельный остров - не это ли идеальный вариант недвижимости?

Покупка проекта происходит по схеме , где для брони достаточно оплаты 5 процентов, 45 процентов оплачивается в течение строительства, а последние 50 процентов необходимо заплатить при получении ключей. Апартаменты Гранд Блю в Дубае с уникальным интерьером от именитого дизайнера не оставят равнодушным никого. Стоимость апартаментов начинается от долларов США за апартаменты с 1-спальней площадью 70м2. При покупке спальных апартаментов Застройщик оплатит половину всех госсборов за регистрацию в Земельном департаменте, а при покупке комнатных апартаментов, включая виллы, Застройщик возьмет все госсборы на себя.

Первоначальный взнос составляет всего 5 процентов. Проект Emaar South Beach Holiday Homes - это этажное здание, которое буде сдаваться самим застройщиком в краткосрочную аренду без дополнительных сборов за это на протяжении 3 лет. Жильцы комплекса при этом смогут пользоваться отельным обслуживанием.

Минимальная площадь апартаментов в данном проекте составляет 68 м2, где стоимость начинается от долларов США. Мы в Дубае с года. За это время удалось собрать команду экспертов не только по недвижимости, но и в целом по Эмиратам. Это люди, которые работали у застройщиков, в банках, государственных органах. Мы проводили сложные сделки и знаем Дубай и Эмираты очень хорошо, потому что это наш второй дом. Мы умеем оформлять обьекты на трастовые фонды, оффшорные компании, фризон компании, так как мы понимаем как важно бывает сохранить личность покупателя.

Мы знаем каждый дом и жилой комплекс Дубая и Эмиратов, все их плюсы и особенности. Например, мы знаем где в Дубае апартаменты с лучшим видом на море, где самые раскошные VIP виллы c уникальной отделкой от модных кутюрье и дизайнеров, где самые зеленые районы и самые длинные бассейны. Мы знаем в каких закрытых территориях лучше всего жить с семьей, чтобы неподалеку учились ваши дети в элитных английских или американских школах или университетах. Мы знаем застройщиков, которые идут в ногу со временем и готовы принимать криптовалюты в качестве оплаты.

Мы подбираем недвижимость, которая идеально подойдет именно Вам. Например, если у Вас есть дети, мы подберем комплекс, где будет детская площадка, детский сад и доступ к лучшим кружкам для Ваших детей. А если вы покупаете недвижимость для инвестиций, мы расскажем Вам про районы и здания, которые приносят самый высокий доход в долгосрочной и краткосрочной перспективе, направив вам данные, которые мы получаем напрямую от Земельного департамента Дубая, таким образом Ваше решение будет основываться на реальных данных, которые обновляются каждый день.

Обналичить чек можно в банке-эмитенте чека без наличия резидентства Эмиратов при условии, что на чеке не проставлены две черты, которые означают зачисление только на личный банковский счет. Факт наличия резидентской визы не влияет на возможность получения средств за аренду недвижимости.

Главное при этом иметь при себе паспорт, удостоверяющий Вашу личность, поскольку написание Вашего имени на чеке и в паспорте будет проверяться и должно полностью совпадать. Открыть счет в банке нерезиденту сейчас можно, однако это стало сделать сложнее по сравнению с годами. Если чек выписан на имя компании, а не на физ. Не забывайте, что чек действителен в течение 6 месяцев с даты указанной на чеке, если вы обналичите его в это время, он будет аннулирован.

Если раньше счет можно было открыть без проблем за один день, то после года правила банков в ОАЭ поменялись и меняются до сих пор. Поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам. Если Вы предпочитаете получение пассивного дохода от аренды недвижимости без траты времени на операционку, Вы можете воспользоваться услугой агентства недвижимости для управления и сдачи в аренду своей квартирой в ОАЭ. В таком случае чек может быть оформлен на имя юр. Самое главное при этом, выбирать комфортную для себя компанию, которой вы доверяете и с которой вам комфортно взаимодействовать и работать.

Чек — это, по сути, платежная гарантия, которая считается финансовым обязательством по оплате указанной в чеке суммы на имя указанного в чеке лица. Дата, когда чек можно обналичить в банке указывается на самом чеке. Таким образом чеки с будущими датами не могут быть обналичены раньше указанной даты, но могут быть обналичены позже указанной даты, если это происходит не позже, чем через 6 месяцев с даты выписанного чека.

Чтобы обналичить чек арендодатель должен предъявить его в банк. Выписывание чеков, на которых в момент обналичивания средств нет денег необеспеченные чеки , считается уголовным преступлением в ОАЭ. При этом в момент выписывания чеков у вас может и не быть полной суммы на счету, но при этом вы должны сделать все возможное, чтобы в момент обналичивания эти средства были. Эта мера является способом защиты арендодателей и удобным инструментом отложенного платежа для арендаторов.

Зачастую в договорах прописывается пункт о том, что происходит, если чек необеспечен либо не принимается банком обычно указывается размер штрафа. Чек может быть не принят, если подпись на чеке не совпадает с подписью распорядителя счетом, например, или в случае, когда, неправильно заполнен сам чек. Обязательно проверяйте написание имени на чеке, оно должно полностью совпадать с написанием имени в паспорте, иначе чек будет отклонен.

При этом взаиморасчеты происходят посредством банковских чеков. В зависимости от договоренности, оплата может происходить одним чеком за весь период например за год или несколькими чеками на протяжении всего период например один чек в месяц. На нашем сайте вы можете подобрать недвижимость в любой из ниже перечисленных категорий. Кроме того, у нас много каталогов, которые выможете получить и детально ознакомиться с каждым из предложений.

Мы собрали более лучших проектов Дубая, куда как жемчужины отобрали лучшие апартаменты и квартиры в Дубае. Если вас заинтересует какой-либо объект свяжитесь с нами или оставьте заявку — и мы расскжем больше о проекте, вышлем цены и планировки и организуем просмотр или рас. Если вам нужна консультация или помощь в подборе недвижимости отправьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами в течение 20 минут.

Получайте лучшие объекты недвижимости, подобранные с учётом ваших запросов не чаще 1 раза в неделю! Недвижимость в Дубае, ОАЭ Поможем подобрать квартиру, апартаменты, виллу премиум и бизнес-класса в лучших районах Дубая. Любая недвижимость. Цена в USD. Находимся в Дубае. Фильм для покупателей недвижимости Дубая. Сопровождаем Вас и после покупки. Полезные видео.

Недвижимость в Дубае. Зарплаты в недвижимости в ОАЭ. Двухэтажный пентхаус. Документы, подтверждающие право собственности в ОАЭ. Налог на недвижимость в Дубае. Как выгодно купить недвижимость в Дубае. Инвестирование в недвижимость Дубая и ОАЭ: варианты, плюсы-минусы, особенности, как начать. Купить квартиру в Дубае: Обзор Bluewaters, 3 спальни с видом на колесо обозрения. Журнал и книги о недвижимости в Дубае. Новые предложения. Отзывы клиентов. Только надежные проекты.

Address Jumeirah Beach Resort. Это одно из лучших мест в Дубае для наслаждения чарующими закатами и праздничными салютами Апартаменты с выходом на частный пляж и доступом к барам и ресторанам, бассейнами с эффектом бесконечности и фитнес-залами.

La Vie. Первая береговая линия Центр Дубая 3-метровые потолки в гостинной и столовой 2 парковочных места по умолчанию Инфинити-бассейн ВИП-парковка с консьерж сервисом Всестороннее освещение окон Просторные балконы во всех апартаментах Полу-приватные лобби до го этажа Приватные лобби с го этажа Частный лифт для каждого пентхауса с уровня парковки Уникальные виды на Колесо обозрения Дубая и Пальму с каждой квартиры Тренажерный зал высшего класса Удобный вьезд-выезд Отдельный вьезд для жителей Площадь апартаментов от до кв.

Jumeirah Living Marina Gate. Anantara The Palm Dubai Residences. Seven Palm. W Residences the Palm. Belgravia Square. Madinat Jumeirah Living. Проект расположен в районе Дубайленд. Bulgary Residences. Armani Residences. Beach Front - Beach Isle. Завершение проекта планируется в апреле года. Il Primo. Se7ven City JLT. Palm Couture Residences.

XXii Carat. Beach Front - Sunrise Bay. Завершение проекта планируется в октябре года. Завершение проекта планируется в мае года. The Residences. The World. Beach Front - Marina Vista. Завершение проекта планируется в конце года.

Serenia Residences the Palm. Wilton Park Residences I. Wilton Park Residences II. Wilton Terraces. Belgravia III. Belgravia Heights I. Belgravia Heights II. Eaton Place. The Residences Dorchester Collection. Sunset at Creek Beach. Breeze at Creek Beach. Arabian Ranches 3. Port De La Mer. Sur La Mer. Sparkle Towers. Dubai Hills. Opera Grand. Burj Crown. Creek Palace.

В этом разделе мы предлагаем вам ознакомиться с ответами на популярные вопросы о недвижимости в Дубае, наиболее часто задаваемые нашими клиентами.

Как продавать недвижимость в дубае Недвижимость в испании аликанте
Цены на недвижимость в алании Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок. Налог на апартаменты зил в Дубае. Район Сохранить. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Кроме того, покупателю целесообразно получить согласие от продавца на изучение реестра недвижимости, поскольку он не открыт для широкой публики. Контактный номер с кодом страны.
Как продавать недвижимость в дубае 788
Как продавать недвижимость в дубае Самое главное при жильё в нью йорке, выбирать комфортную для себя компанию, которой вы доверяете и с которой вам комфортно взаимодействовать и работать. Элитный проект для хозяев жизни. Первая береговая линия Центр Дубая 3-метровые потолки в гостинной и столовой 2 парковочных места по умолчанию Инфинити-бассейн ВИП-парковка с консьерж сервисом Всестороннее освещение окон Просторные балконы во всех апартаментах Полу-приватные лобби до го этажа Приватные лобби с го этажа Частный лифт для каждого пентхауса с уровня парковки Уникальные виды на Колесо обозрения Дубая и Пальму с каждой квартиры Тренажерный зал высшего класса Удобный вьезд-выезд Отдельный вьезд для жителей Площадь апартаментов от до кв. Madinat Jumeirah Living. Мы знаем каждый дом и жилой комплекс Дубая и Эмиратов, все их плюсы и особенности. Поставки жилой недвижимости обычно освобождаются от уплаты НДС. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство Title Deedудостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Как продавать недвижимость в дубае 196

ОАЭ ДУБАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ

В отношении строящихся объектов недвижимости покупателю стоит проверить:. Покупатель и продавец, как правило, подписывают краткий меморандум о взаимопонимании либо форму резервирования, подтверждающую основные аспекты сделки. Как правило, этот меморандум о взаимопонимании либо форма резервирования являются обязывающими для сторон, ожидающих подписания договора купли-продажи. Договор основывается исключительно на предложении и акцепте, и подчиняется согласованным положениям Глава 1, Часть 1 договоры Гражданского кодекса ОАЭ Федеральный закон номер 5 от года.

Кроме того, «Земельным департаментом Дубая» введены обязательные унифицированные договоры покупки недвижимости то есть обязательные шаблоны договора купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем , которые являются шаблонными письменными договорами, которые должны быть использованы во всех сделках с объектами недвижимости и могут быть дополнены какими-либо дополнительными условиями по мере необходимости.

Договоры купли-продажи могут быть заключены и обменяны по факсу или по e-mail. Однако, полностью готовый оригинал оформленного договора купли-продажи необходимо предоставить в соответствующий земельный департамент для регистрации. Договоры купли-продажи недвижимости обычно охватывают следующие моменты:.

В Дубае и в Абу-Даби, застройщики с недостроенной недвижимостью должны раскрыть покупателю конкретную информацию о продаваемом объекте недвижимости, в том числе в отношении размера платы за обслуживание Статья 4 Инструкций по общему регулированию в отношении недвижимости с совместным владением года и Статья 15 Закона эмирата Абу-Даби номер 3 от года.

Считается, что застройщик гарантирует информацию, содержащуюся в заявлении о раскрытии информации. Если же в течение двух лет с даты первоначальной передачи объекта недвижимости какие-либо из этих сведений будут признаны недостоверными, то застройщик будет нести ответственность перед покупателем за ущерб Статья 5 Инструкций по общему регулированию в отношении недвижимости с совместным владением года. Помимо этого, на продавцов не возлагается никаких законодательных или иных обязанностей по раскрытию информации.

Однако, любое искажение информации продавцом может повлечь за собой как гражданскую, так и уголовную ответственность. Экологические гарантии при продаже недвижимости в ОАЭ редко встречаются. В Дубае считается, что застройщик со строящейся недвижимостью предоставил гарантии покупателю, изложенные в Статье 26 Закона номер 27 от года. Гражданский кодекс ОАЭ также содержит некоторые положения в отношении договоров купли-продажи земельных участков Книга 2 — Договоры, Глава 1 — Договоры, присваивающие право собственности.

Покупатель должен уплатить половину комиссии за передачу объекта недвижимости если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Покупатель должен также предоставить необходимые документы в соответствующий земельный департамент, чтобы осуществить передачу права собственности например, резидентскую визу ОАЭ, удостоверение личности для физических лиц либо же корпоративные документы для юридических лиц.

Применяемый режим НДС для недвижимости будет зависеть от того, является ли она коммерческой, либо жилой недвижимостью. НДС должен быть оплачен получателем объекта недвижимости. Поставки жилой недвижимости обычно освобождаются от уплаты НДС. Для того, чтобы застройщики могли возместить НДС при строительстве жилых объектов недвижимости, первоначальная поставка жилой недвижимости в течение трех лет с даты постройки будет облагаться НДС со ставкой ноль процентов.

Все остальные поставки жилой недвижимости будут освобожденными от НДС. При продаже и покупке недвижимости какой-либо гербовый сбор не взимается. Отметим, что реестр в каждом эмирате взимает свои собственные сборы, прежде чем выдать покупателю документ о праве собственности. Передача права собственности происходит, когда соответствующий земельный департамент выдает покупателю правоустанавливающий документ на недвижимость. В Дубае в простых случаях сделки купли-продажи недвижимости могут быть совершены за два месяца.

Обращайтесь к нам на почту info offshore-pro. Мы поможем с оформлением недвижимости, регистрацией бизнеса в ОАЭ, а также с открытием счетов и с оформлением резидентских виз ОАЭ! Фирма в DMCC для целей экономии вместо физического офиса может арендовать виртуальный офис. Компания дает право оформить резидентскую визу ОАЭ для сотрудников и владельцев. Виза ОАЭ также может быть оформлена для членов их семей. Нет ограничений на репатриацию прибыли и капитала.

Отсутствуют валютные ограничения. Отсутствуют налоги на корпоративные и личные доходы. Для недвижимости применяемый режим НДС будет зависеть от того, является недвижимость коммерческой или жилой. При этом НДС должен оплатить получатель объекта недвижимости. Прежде чем выдать покупателю документ о праве собственности реестр в каждом эмирате, взыщет свои собственные сборы.

Какой-либо гербовый сбор при продаже либо покупке недвижимости в ОАЭ не взымается. Если ни один из Ваших друзей или родственников в настоящее время не проживает в Дубае, также стоит подумать о назначении компании, специализирующейся на доверенностях, чтобы помочь Вам в этом процессе. Другое существенное изменение, внесенное ЗДД, заключается в том, что теперь Вашему агенту не разрешено получать денежные средства от продажи от вашего имени, если только не было получено специальное разрешение от ЗДД до момента передачи права собственности.

Даже если в доверенности указано, что агент имеет полномочия на получение средств от продажи имущества, ЗДД будет блокировать передачу права собственности до тех, пока покупатель не выдаст менеджер-чек на имя продавца. Стоит также отметить, что чек менеджер-чек может быть выдан исключительно в местной валюте, дирхамах.

Хотя эти новые правила, безусловно, обеспечивают более высокую степень защиты продавца в сделках с недвижимостью, справедливо сказать, что новый порядок принес новые сложности. Одна из таких сложностей — как погасить менеджер-чек. Есть несколько решений этой проблемы. Первый вариант заключается в том, что продавец может попросить покупателя оформить менеджер-чек таким образом, что оплата происходит в пользу ЗДД.

В свою очередь, затем государственный орган переведет денежные средства от продажи продавцу. Тем не менее, обратите внимание, что вы должны первоначально запросить одобрение в ЗДД, прежде чем воспользоваться таким вариантом. Вы также должны знать, что ЗДД взымает значительные сборы за свои услуги. Второй вариант состоит в том, что вы можете положить и снять средства с менеджер-счета в дирхамах в вашей собственной стране.

Некоторые зарубежные банки предлагают мультивалютный счет, включая счета в дирхамах ОАЭ. Рекомендуется заранее проверить, имеется ли такая возможность в выбранном Вами банке. Оговорка об ограничении ответственности: информация, указанная на данной странице, предоставлена для общего сведения, и не является юридической консультацией, а также не должна использоваться в качестве основания для предпринятия каких-либо конкретных действий или решений.

Никакие данные на этой странице не должны рассматриваться как создание взаимоотношений между адвокатом и клиентом или как оказание юридических консультаций или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного веб-сайта рекомендуется обратиться за конкретной юридической консультацией, связавшись с членами POA.

First Name required. Last Name required. Email required. Contact Number with Country Code required. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile. Зарегестрироваться Войти. Регистрация Войти в Систему Сброс Пароля. Подтвердите пароль.

Интересно. в вторичка турции удалил

Основной целью новой инициативы, является максимальной привлечение иностранных инвестиций и достижение прогресса в экономическом развитии Дубая. По мнению руководителя Земельного департамента, главной опорой отрасли недвижимости являются инновации. Применение современных технологий с целью изменения будущего отрасли способствует сохранению стабильности и конкурентоспособности на мировых рынках.

Главную роль в применении и продвижении инноваций и искусственного интеллекта принадлежит Земельному департаменту. В целях привлечения местных и иностранных инвесторов, виртуальная площадка « Инвестируйте в недвижимость Дубая» будет внедрять инновации, чтобы клиенты смогли получать уникальный интерактивный опыт, знакомясь с инфраструктурой мирового уровня, культурными и деловыми центрами.

В свою очередь это будет укреплять имидж Дубая как привлекательной площадки для инвестиций в недвижимость. По мнению главы Сектора управления инвестициями, экономическому росту Дубая в значительной степени способствует сектор недвижимости. Новая платформа, внедряемая Земельным департаментом Дубая, позволит и в дальнейшем закрепить лидерство Дубая в безопасности, надежности для инвестирования в недвижимость.

Кроме того, преимущества виртуальной площадки позволят привлечь больше инвесторов со всего мира и укрепить имидж Дубая как мирового инвестиционного центра. Отмечается, что Земельный департамент Дубая активно использует цифровые инструменты для инвестирования в недвижимость. К примеру, в течение последних трёх месяцев было совершено онлайн-транзакций, вне зависимости от пандемии, при помощи 25 новых сервисных центров в Дубае. Сегодня процедуру оформления транзакции уменьшили до одного шага.

Банковские сотрудники отметили, что внедрение технологии блокчейн обеспечит эффективное взаимодействие банка с застройщиками и покупателями недвижимости. К тому же, в Дубае сегодня можно в онлайн-режиме оформить кредит, арендовать жильё и оплатить услуги регистрации жилья. Компании в ОАЭ для своих сотрудников смогут оформлять и продлевать национальные удостоверения Emirates ID в электронном режиме. Услуги О компании Отзывы Инфоцентр. С по год я работал в одной из ведущих компаний на рынке недвижимости Дубая, возглавлял отдел продаж в Индии, а начинал с холодных продаж в британской Marcus Evans в ОАЭ.

За 13 лет в международных продажах и управлении командой у меня накопился интересный опыт не всегда удачный , в том числе в условиях экономического спада и низкого рынка, который можно использовать в текущей ситуации. Некоторыми выводами из него я хочу поделиться с продавцами недвижимости в своей гостевой статье в рамках проекта CoMagic. Сразу скажу, что не верю в быстрые решения, фишки и секретные техники. Верю в долгосрочную работу, построение отношений и принесение value клиенту пользы.

Важно понимать: эффективность использования любого инструмента всегда индивидуальна и зависит от тонких настроек и команды каждой отдельно взятой компании. Поделюсь тем, что мы пробовали и что сработало или не сработало конкретно у нас. Ваш опыт может быть другим. Разумеется, самая надежная история — это живой показ объекта и живое общение. Качественная коммуникация с клиентом, детальное объяснение по продукту, стране, фото см.

Это особенно актуально сейчас. Вам нужно донести до клиентов, что покупка без посещения — это норма. Сделать чуть больше фото, акцентируя внимание ЦА на деталях, которые ее интересуют, и активно продвигать эту опцию. И не попадитесь в ловушку «среднего продавца» — не отправляйте очень много опций клиенту.

Сейчас у людей есть время, и они будут готовы изучать больше опций. На самом деле это нехорошо в первую очередь для них самих. Мы заметили на начальном этапе работы, что цикл сделки зависит в том числе и от количества предлагаемых опций клиенту: чем их больше, чем дольше клиент думает, тем чаще срыв сделок.

Когда людям предлагаешь более 5 вариантов, они начинают теряться. Поэтому изначально, до предложения первой опции, детально изучите задачу клиента. Вы должны понимать, что и почему он ищет и он ли это ищет или его жена, например , и только после этого предлагать обоснованные варианты. Вариант «вот освободилась неплохая опция» не прокатит. И пожалуйста, забудьте про вопрос: «Какой у вас бюджет? В какой-то момент появился бум на 3D-туры по квартирам.

Мы тоже вписались в эту историю, сделали туры нескольких объектов, разместили на сайте. Результат не стоит потраченных времени и денег. По факту объекты с 3D-турами продавались так же, как и объекты с простыми фото фото должны быть качественными, разумеется. То есть наличие 3D-тура не увеличивает продажи объектов. На первое место снова выходило общение менеджера с клиентом: какие фото он отправлял, как и что объяснял клиенту, как вел до сделки.

Вывод: если у вас будет выбор между покупкой 3D-тура для ваших объектов и наймом крутых продажников — выбирайте второе. То же самое с набирающими популярность VR-технологиями, очень перспективно для недвижимости. Но максимальный КПД будет давать только при наличии сильной команды. Иначе это просто дорогая игрушка. Мы пробовали премиум-размещение на самой топовой площадке по зарубежной недвижимости в РФ — один месяц, первая страница, постоянное обновление.

Ноль лидов за месяц. Не ожидали такого. Из всех тестируемых инструментов этот дал самый худший показатель. При этом данная площадка озвучивает огромные цифры по посещаемости и т. Вывод: делайте небольшой тест и не подписывайтесь сразу на долгую историю. Неделя теста и вывод о последующей работе с площадкой — нормальный вариант. Эта история приносит очень много контактов. Особенно если лупить ее не только по РФ, но и по зарубежным рынкам. Вот только это дает пустую загрузку ваших менеджеров и много дорогостоящих звонков и разговоров с минимумом выхлопа.

Основные ответы, звучащие на разных языках, на звонки по такой выгрузке: «Не понимаю, о чем вы», «Я никуда не заходил», «Что-то видел, мне ничего не нужно», «Просто так кликнул». Здесь опять же все зависит от вашего рекламного спеца и бюджетов. Но, объективно, для входящих лидов на данный момент это все еще работающий и надежный инструмент. Вот к этой теме стоит приглядеться и постоянно держать руку на пульсе. То есть человек дистанционно выбирал квартиру, переводил биткоины посреднику, посредник конвертировал биткоин в дирхам, и осуществлялась сделка.

Соответственно, в текущем кризисе коронавируса, помимо людей, которые потеряли деньги, есть люди, которые заработали и думают, как их сохранить. Недвижимость — один из инструментов, который может им в этом помочь. Задача — первыми найти этих людей и правильно преподнести информацию и вашу ценность для них — value. Цикли сделки по недвижимости для нашей ЦА в Дубае в среднем составляет 3—6 месяцев даже в некризисных условиях.

При этом нужно понимать, что клиент, скорее всего, общается не только с вами, но и с другим агентом. Человек думает, сравнивает, выбирает. Нужно дать потенциальному клиенту больше. Например, информацию по законодательству страны, которая потом пригодится владельцу квартиры, контакты местного сообщества страны в Дубае, чтобы человек смог погрузиться в среду своего будущего проживания, статистику по ROI данного района города и т. За период цикла сделки нужно совершить 3—5 таких «непродажных» касания с клиентами плюс 5—7 касаний относительно самой сделки.

Таким образом, за цикл сделки у вас будет около 12 касаний с клиентом. То есть нужно дать понять, что квартира станет всего лишь точкой в новой жизни клиента, вокруг которой и будет проходить жизнь. У каждого она будет разной: у кого-то — строиться вокруг семьи, у кого-то — вокруг бизнеса. Задача продавца — понять, вокруг чего будет строиться жизнь клиента после покупки недвижимости, и дать информацию об этом до продажи квартиры. Это можно сделать, только если вам действительно не пофиг на человека.

Да, есть продавцы, которые могут имитировать заботу и небезразличие о клиенте. Но таких всегда раскусит опытный человек, и вдолгую такие продажники проигрывают команде, искренне настроенной на помощь клиенту. Это самый главный пункт. Он будет обеспечивать устойчивое системное развитие и постепенный рост по-настоящему лояльной базы клиентов при условии если вы не будете косячить по другим моментам функционирования компании — это очень важный пункт, который не входит в рамки данной статьи.

Сейчас нужно быть на связи с «думающими» клиентами, не пропадать, давать им полезную информацию, чтобы после окончания истории с коронавирусом клиент вспомнил вас и пришел к вам, а не к конкуренту. Разбейте их по сегментам, чтобы с «открытием» сезона ударить по полной. В продолжение к пункту о способах оплаты и покупки: сейчас лучшее время для закрытия горячих клиентов или тех, кто думает насчет покупки очень давно. На фоне коронавируса действительно стало больше предложений о продаже, есть уникальные объекты, которые при правильной упаковке можно продать.

В Дубае и Таиланде, например, все больше премиум-предложений с очень гибкими способами оплаты, беспроцентной рассрочкой, минимальными первичными взносами. Главное условие — вы должны быть уверены в необходимости сделки для клиента больше, чем он сам. И я говорю не про назойливое впаривание и манипуляции клиентом, а про основанное на задачах клиента выверенное предложение, которое принесет ему максимальный КПД.

ДОМ ЗА РУБЕЖОМ TLC

Важно отметить, что в соответствии с законами ОАЭ для целей продажи имущества может быть выдана только специальная , а не генеральная доверенность, и она может быть действительна в течение максимум двух лет. Если Вы подписываете доверенность за пределами ОАЭ, она должен быть надлежащим образом легализована.

Вы можете просмотреть статьи в нашем блоге касательно шагов, которые необходимо предпринять для легализации доверенности из-за границы для ее использования в ОАЭ. До недавнего времени, Вы могли бы выдать доверенность на продажу недвижимости даже своему агенту или брокеру по недвижимости, с целью продажи Вашей недвижимости в Дубае, во время Вашего отсутствия. Таким образом, агенты по операциям с недвижимостью, брокеры или любые другие сотрудники риэлторской компании больше не могут быть назначены в качестве законного представителя по доверенности.

Если у Вас есть друг или член семьи в Дубае, то один из них может выступать в качестве Вашего агента и совершить продажу Вашей собственности с помощью Специальной Доверенности на продажу имущества. Если ни один из Ваших друзей или родственников в настоящее время не проживает в Дубае, также стоит подумать о назначении компании, специализирующейся на доверенностях, чтобы помочь Вам в этом процессе.

Другое существенное изменение, внесенное ЗДД, заключается в том, что теперь Вашему агенту не разрешено получать денежные средства от продажи от вашего имени, если только не было получено специальное разрешение от ЗДД до момента передачи права собственности. Даже если в доверенности указано, что агент имеет полномочия на получение средств от продажи имущества, ЗДД будет блокировать передачу права собственности до тех, пока покупатель не выдаст менеджер-чек на имя продавца.

Стоит также отметить, что чек менеджер-чек может быть выдан исключительно в местной валюте, дирхамах. Хотя эти новые правила, безусловно, обеспечивают более высокую степень защиты продавца в сделках с недвижимостью, справедливо сказать, что новый порядок принес новые сложности. Одна из таких сложностей — как погасить менеджер-чек. Есть несколько решений этой проблемы. Первый вариант заключается в том, что продавец может попросить покупателя оформить менеджер-чек таким образом, что оплата происходит в пользу ЗДД.

В свою очередь, затем государственный орган переведет денежные средства от продажи продавцу. Тем не менее, обратите внимание, что вы должны первоначально запросить одобрение в ЗДД, прежде чем воспользоваться таким вариантом. Вы также должны знать, что ЗДД взымает значительные сборы за свои услуги. Второй вариант состоит в том, что вы можете положить и снять средства с менеджер-счета в дирхамах в вашей собственной стране.

Некоторые зарубежные банки предлагают мультивалютный счет, включая счета в дирхамах ОАЭ. Рекомендуется заранее проверить, имеется ли такая возможность в выбранном Вами банке. Оговорка об ограничении ответственности: информация, указанная на данной странице, предоставлена для общего сведения, и не является юридической консультацией, а также не должна использоваться в качестве основания для предпринятия каких-либо конкретных действий или решений.

Никакие данные на этой странице не должны рассматриваться как создание взаимоотношений между адвокатом и клиентом или как оказание юридических консультаций или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу.

Пользователям данного веб-сайта рекомендуется обратиться за конкретной юридической консультацией, связавшись с членами POA. First Name required. Last Name required. Email required. Оформление такого разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до недель в зависимости от компании-застройщика. После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте.

Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке. Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство Title Deed , удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Если объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию, то его регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. В этом случае покупатель получает не свидетельство о регистрации, а т. Когда же объект сдается в эксплуатацию, первичный договор купли-продажи является основанием для получения собственником регистрационного свидетельства.

Если у Вас нет возможности или желания лично присутствовать в Земельном департаменте в момент регистрации перехода прав, Вы можете делегировать свои полномочия по регистрации недвижимости на Ваше имя любому другому лицу, оформив нотариальную доверенность. В момент регистрации перехода прав на недвижимость происходят финальные расчеты между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи.

Обычно, расчеты осуществляются посредством передачи от покупателя продавцу заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы т. Зачастую, такие чеки готовятся агентством недвижимости, ведущим сделку. Естественно, перед этим агентство должно получить все средства от покупателя. Расчеты наличными иногда встречаются, но не распространены в силу массы неудобств, которые с этим связаны. Непосредственно перед выдачей покупателю регистрационного свидетельства, государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость.

Для того, чтобы процесс завершения сделки прошел гладко, покупатель должен заранее подготовить все чеки и согласовать указанные в них имена и суммы с продавцом. Если сделку ведет агентство недвижимости, обычно оно берет на себя функцию координации и согласования платежей. Продажа Аренда Инвестиции Новостройки. Очистить всё Поиск по карте. Площадь фт 2. Цена AED. Район Сохранить. C City of Arabia 1 Culture Village 1. I IMPZ 1. L Living Legends 1.

O Old Town 1. P Palm Jumeirah 1. R Reem 1 Remraam 1. S Sheikh Zayed Road 1. Недвижимость у моря на продажу 4 Недвижимость на стадии строительства 1 Лучшие ценовые предложения 25 Эксклюзивная недвижимость 5 Виллы на продажу 5.

Рекомендуем в аренду 0 Недвижимость у моря в аренду 1 Лучшие ценовые предложения 41 Виллы в аренду 6 Нежилые объекты в аренду Покупка недвижимости в Дубае: пошаговая инструкция Главная Наши публикации.

Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести Самый простой и эффективный способ — связаться с каким-либо из агентств недвижимости, работающим на рынке Дубая. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки В общем случае, договор купли-продажи недвижимости должен удовлетворять следующим основным требованиям: Быть заключенным в письменной форме Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в ОАЭ не требуется, достаточно простой письменной формы.

Несмотря на то, что государственным языком в ОАЭ является арабский, договоры на английском языке повсеместно признаются и принимаются без перевода. Исключение составляют прокуратура, полиция и судебные инстанции, где перевод на арабский является обязательным требованием. Содержать основные условия сделки В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны: объект купли-продажи, стоимость приобретаемой недвижимости, дополнительные платежи, связанные со сделкой комиссия агентов, платежи застройщику, сбор за регистрацию в Земельном департаменте, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.

Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости No Objection Certificate, NOC , которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая Разрешение от застройщика No Objection Certificate, NOC , по сути, является справкой об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком.

Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде. Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы: оригиналы паспортов покупателя и продавца, оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца, оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика NOC , копию договора купли-продажи.

Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок. Заказать звонок. Процесс аренды Сдать. До 2-х дней Подписание договора аренды. Дополнительные услуги: Управление недвижимостью.